Alaaddinbey Mah. Ayfatma Cd. Cengizhan Residans B Blok Kat:3 D:17
Nilüfer/Bursa/Türkiye
+90 506 867 59 39
info@susol.com.trSUSOL Enerji, İmar Süreçleri hizmetleriyle enerji projelerinizin yasal ve teknik altyapısını profesyonelce yönetiyor. Projenizin başlangıcından tamamlanmasına kadar tüm İmar Süreci aşamalarında yanınızdayız. Arazi seçimi, imar planlaması ve izin süreçlerini titizlikle koordine ederek, yatırımlarınızın hızlı ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlıyoruz. Enerji sektöründe uzman ekibimizle, projelerinizin yerel düzenlemelere uygunluğunu garanti ediyoruz.
İmar Süreçleri hizmetlerimizle SUSOL Enerji, yenilenebilir enerji projeleri ve güç santralleri gibi yatırımlarınızda size rehberlik ediyor. İmar Süreci karmaşık bir yolculuk olabilir; ancak biz, bürokratik engelleri aşmanız için gerekli desteği sunuyoruz. İzin başvurularından plan onaylarına kadar her detayı dikkatle yönetiyor, projelerinizin zamanında hayata geçmesine olanak tanıyoruz. Enerji yatırımlarınızı güvenle başlatmak için bize hemen ulaşın!
Enerji projelerinizde imar aşamalarını profesyonel bir ekibe emanet etmek istiyorsanız, SUSOL Enerji doğru adres. Yerel yönetimlerle koordinasyon sağlayarak, projelerinizin yasal gerekliliklerini eksiksiz bir şekilde yerine getiriyoruz. İşletmenizin enerji hedeflerine ulaşması için planlama süreçlerini optimize ediyoruz. Daha fazla bilgi ve destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
SUSOL Enerji, enerji sektöründe imar yönetimiyle fark yaratıyor. Projelerinizin her aşamasında, arazi kullanımından yapı izinlerine kadar kapsamlı bir hizmet sunuyoruz. İşletmenizin ihtiyaçlarına özel çözümler geliştirerek, enerji yatırımlarınızın önündeki engelleri kaldırıyoruz. Enerji projelerinizde güvenilir bir ortakla ilerlemek ve imar süreçlerini kolaylaştırmak için bize hemen ulaşın!
Enerji yatırımlarınızda imar süreçlerini etkin bir şekilde yönetmek, projelerinizin başarısını doğrudan etkiler. SUSOL Enerji, bu alanda sunduğu profesyonel hizmetlerle işletmenizin yanında. Teknik ve yasal gereklilikleri bir araya getirerek, projelerinizin sağlam temeller üzerine kurulmasını sağlıyoruz. Enerji sektöründe hızlı ve güvenilir bir başlangıç için bizimle iletişime geçin!
Bir arazi üzerinde herhangi bir işlem yapmak isteyenlerin sıkça sorduğu ilk soru, "İmar planı nedir?" oluyor. Bu yazıda, imar planı kavramını detaylı bir şekilde ele alacağız.
İmar planı, belirli bir bölgede imar faaliyetlerini düzenleyen ve o alanla ilgili kapsamlı bilgiler sunan bir harita olarak tanımlanabilir. "1/100.000, 1/50.000 ya da 1/25.000 ölçeklerinde hazırlanabilen; bölge planına uygun olarak konut, tarım, sanayi ve ulaşım gibi arazi kullanım koşullarını belirleyen; imar yasalarına göre şekillendirilen plan" ifadesi, imar planı sorusuna verilebilecek en geniş yanıttır.
"İmar planı nedir ve nasıl temin edilir?" sorusu, bir bölgede imar çalışması yapmayı planlayan herkesin aklını kurcalayan temel sorulardan biridir. Nüfusu 10.000’i aşan her yerleşim yerinde zorunlu olan imar planları hakkında merak ettiğiniz her şeyi bu yazıda bulabilirsiniz.
Bir alanda imar planını doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlamak, olası problemleri daha başlamadan önlemek açısından büyük önem taşır. İmar uygulamalarının temel amaçları şunlardır:
İmar uygulamaları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından oluşturulan İmar Kanunu esaslarına göre yürütülür. Nüfusu 10.000’den az olan yerlerde ise imar planı yapılıp yapılmayacağına belediyeler karar verir.
İmar planı denildiğinde akla birçok farklı tür gelir. Bunlar arasında nazım imar planı, mekânsal strateji planı, çevre düzeni planı, uygulama imar planı, parselasyon planı, ek imar planı, koruma amaçlı imar planı, revizyon imar planı ve mevzi imar planı gibi çeşitler yer alır. Bu planlar, kendi içlerinde belirli bir sıralamaya ve hiyerarşiye sahiptir.
Planlarla ilgili yasal düzenlemeler, 1924 ve 1961 Anayasalarında yer almaz. Ancak 1982 Anayasası’nın 23. Maddesi’nde “sağlıklı ve planlı bir kentleşme sağlama ve kamu varlıklarını koruma” gibi hedefler belirtilir. Bu maddeler, bireylerin yerleşim ve arazi kullanım özgürlüklerine bazı sınırlamalar getirilebileceğini ifade eder ve imar planının tanımına ışık tutar.
Ayrıca Anayasa’nın 35, 56 ve 57. Maddeleri; mülkiyet hakları ve kısıtlamaları, bireylerin haklarını zedelemeyecek düzenli çevre düzenlemeleri ve konut gereksinimlerinin karşılanması gibi konuları ele alarak imar çalışmalarına dair önemli ipuçları sunar.
Nazım imar planına uygun olarak hazırlanan uygulama imar planları, 1/1000 ölçekli planlar olarak bilinir. Bu planı oluşturmak için bir açıklama raporu ve komisyon raporu gereklidir. 1/1000 ölçekli imar planı, onaylı haritalar üzerinde nazım imar planına uyumlu şekilde düzenlenmiş olup şu unsurları içerir:
İmar planı denince ilk akla gelenlerden biri olan nazım imar planı, arazilerin kullanım amaçlarının (örneğin iş yeri, park, ticaret alanı ya da konut) ayrıntılı olarak belirlendiği bir plan türüdür. 1/5000 ile 1/25.000 arasındaki ölçeklerde hazırlanabilen bu plan, açıklama notlarıyla birlikte oluşturulur ve uygulama imar planlarıyla uyumlu olmalıdır.
Nazım imar planının onaylanabilmesi için imar komisyonu raporu şarttır; aksi takdirde plan geçersiz sayılabilir. Çevre düzeni planına ihtiyaç duymadan da hazırlanabilen bu plan, İmar Kanunu’nun belirlediği kurallar doğrultusunda bir ay boyunca hem internette yayımlanmalı hem de askıya çıkarılmalıdır.
İmar planı nasıl yapılır, süreç nasıl işler gibi sorular, bu alanda faaliyet göstermek isteyenlerin en çok merak ettiği konulardır. İmar planını hayata geçirmek için belirli adımlar izlenir:
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesi’nde arazi ve arsa düzenlemelerine dair hükümler yer alır. Bu aşamada arazi incelenir, düzenlenir ve imar planındaki yapıların parsel ya da ada haline getirilmeye uygunluğu değerlendirilir.
Çeşitli kurum ve müdürlüklerden görüşler alınarak bilgiler derlenir. Bu görüşler, planlanan faaliyetlerin sorunsuz ilerlemesi için kritik öneme sahiptir. Harita Müdürlüğü, İSKİ, Yatırım Planlama Müdürlüğü ve Turizm Bakanlığı gibi resmi kuruluşlardan veri toplanabilir. Ayrıca binaların yaşı, yapı durumu, malzeme kalitesi ve kat kullanım bilgileri gibi detaylar da raporda yer almalıdır.
Toplanan tüm veriler bir araya getirilip analiz edilerek sonuçlar hazırlanır. Verilerin karşılaştırılması, yorumlanması ve olası senaryoların tartışılmasıyla imar planına uygun alanlar belirlenir. Bu süreçte arazinin jeolojik yapısı, bölge analizi, konut verileri, kullanım amaçları, doku ve yoğunluk analizleri, ulaşım ağı, KAKS ve TAKS değerleri gibi birçok unsur incelenir.
Elde edilen bilgiler doğrultusunda profesyonel bir araç kullanılarak plan çizilir ve teklif planı hazırlanır. Sürecin başından sonuna kadar tüm detayları içeren bir plan raporu da bu aşamada oluşturulur.
Hazırlanan plan meclise sunulur ve onay alındıktan sonra ilgili birime iletilir. Birim, başkanın onayını aldıktan sonra plan dağıtılır ve Harita Müdürlüğü tarafından askıya çıkarılır. Askı süresi boyunca gelen itirazlar değerlendirilip gerekli düzeltmeler yapılır.
İmar planlarında sosyal tesis alanları; parklar, bahçeler, yeşil alanlar, ibadethaneler, spor tesisleri ve piknik alanları gibi bireylerin yalnız ya da toplu halde kullandığı ortak alanları içerir. Müze, sinema, stadyum, otopark, restoran gibi toplumun yararlanabileceği tüm yapılar da bu kapsama dahildir.
İmar durum belgesi, bir arazinin uygulama imar planını, yapılaşma koşullarını, plan notlarını ve kullanım kararlarını içeren resmi bir evraktır. Bu belge, belediyelerden ya da il özel idarelerinden temin edilir. 2022’de her parsel için belirlenen imar durum belgesi ücreti 66 TL’dir.
Detaylı bir imar planı hazırlamak, bölge analizini titizlikle yapmak ve arazi işlemlerini sorunsuz yürütmek için SUSOL Enerji’nin profesyonel araçlarından faydalanabilir, kapsamlı bir bölge analizi gerçekleştirebilirsiniz.